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互動社區工程建筑造價工程師一造、二造都會考的預備費及建設期貸款利息計算
一造、二造都會考的預備費及建設期貸款利息計算
時間:2019-07-02
    一造、二造都會考的預備費及建設期貸款利息計算
    2019造價工程師備考已經開始,為了讓大家更有效的備考,優路教育整理了一些備考干貨,今天分享的是不管是一級造價工程師考試還是二級造價工程師考試都會考到的預備費及建設期貸款利息的計算,快一起來學習吧。
    01預備費包括基本預備費和價差預備費
    1.基本預備費
    項目實施過程中可能發生難以預料的支出,需要預先預留的費用,主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。
    基本預備費一般由以下四部分構成:
    (1)工程變更及洽商。在批準的初步設計范圍內,技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用;設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。
    (2)一般自然災害處理。一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目,該費用應適當降低。
    (3)不可預見的地下障礙物處理的費用。
    (4)超規超限設備運輸增加的費用。
    基本預備費=(工程費用+工程建設其他費)×基本預備費率
    2.價差預備費
    (1)價差預備費的內容
    價差預備費是指為在建設期內利率、匯率或價格等因素的變化而預留的可能增加的費用,亦稱為價格變動不可預見費。
    價差預備費的內容包括:人工、設備、材料、施工機械的價差費,建筑安裝工程費及工程建設其他費用調整,利率、匯率調整等增加的費用。
    (2)價差預備費的測算方法
    價差預備費一般根據規定的投資綜合價格指數,按估算年份價格水平的投資額為基數,采用復利方法計算。計算公式:
    式中:
    P---價差預備費;
    n---建設期年份數;
    It---建設期第t年的投資計劃額,包括工程費用、工程建設其他費用及基本預備費,即第t年的靜態投資計劃額;
    F---投資價格指數;
    t---建設期第t年;
    m---建設前期年限(從編制概算到開工建設年數)。
    【小練習】1.在我國建設項目投資構成中,超規超限設備運輸增加的費用屬于( )。
    A.設備及工器具購置費
    B.基本預備費
    C.工程建設其他費
    D.建筑安裝工程費
    參考答案:B
    【小練習】2.某建設項目建筑安裝工程費為6000萬元,設備購置費為1000萬元,工程建設其他費用為2000萬元,建設期利息為500萬元。若基本預備費費率為5%,則該建設項目的基本預備費為( )萬元。
    A.350
    B.400
    C.450
    D.475
    參考答案:C
    答案解析:
    基本預備費=(6000+1000+2000)×5%=450萬元。
    【小練習】3.在建設工程項目總投資組成中的基本預備費主要是為( )而預留的。
    A.建設期內材料價格上漲增加的費用
    B.因施工質量不合格返工增加的費用
    C.設計變更增加工程量的費用
    D.因業主方拖欠工程款增加的承包商貸款利息
    參考答案:C
    【小練習】4.某建設工程項目建設安裝工程費為2000萬元,設備及工器具購置費為800萬元,工程建設其他費用為300萬元,基本預備費率為8%,該項目的基本預備費為( )萬元。
    A.160
    B.184
    C.248
    D.224
    參考答案:C
    【小練習】5.預備費包括基本預備費和價差預備費,其中價差預備費的計算應是( )。
    A.以編制年費的靜態投資額為基數,采用單利方法
    B.以編制年費的靜態投資額為基數,采用復利方法
    C.以估算年份價格水平的投資額為基數,采用單利方法
    D.以估算年份價格水平的投資額為基數,采用復利方法
    參考答案:D
    【小練習】6.某建設項目建安工程費1500萬元,設備購置費400萬元,工程建設其他費用300萬元。已知基本預備費率5%,項目建設前期年限是0.5年。建設期為2年,每年完成投資的50%,年均投資價格上漲率為7%,則該項目的預備費為( )萬元。
    A.273.11
    B.336.23
    C.346.39
    D.358.21
    參考答案:D
    答案解析:
    基本預備費=(1500+400+300)×0.05=110萬元
    靜態投資=1500+400+300+110=2310萬元
    2310×0.5×[(1+7%)0.5×(1+7%)0.5-1]=80.85萬元
    2310×0.5×[(1+7%)1.5×(1+7%)0.5-1]=167.36萬元
    價差預備費=80.85+167.36=248.21萬元
    預備費=110+248.21=385.21萬元
    02建設期貸款利息
    指項目借款在建設期內發生并計入固定資產的利息。為了簡化計算,在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支出,借款年按半年計息,其余各年份按全年計息。
    各年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×年利率
    【小練習】1.某新建項目,建設期為3年,共向銀行貸款1300萬元,貸款時間為:第1年300萬元,第2年600萬元,第3年400萬元,年利率為6%,計算建設期利息。
    參考答案:
    在建設期,各年利息計算如下:
    第1年應計利息=1/2×300×6%=9萬元
    第2年應計利息=(300+9+1/2×600)×6%=36.54萬元
    第3年應計利息=(300+9+600+36.54+1/2×400)×6%=68.73萬元
    建設期利息總和為114.27萬元。
    【小練習】2.某項目建設期為2年,年貸款4000萬元,第二年貸款2000萬元,貸款年利率10%,貸款在年內均衡發放,建設期內只計息不付息。該項目第二年的建設期利息為()萬元。
    A.200
    B.500
    C.520
    D.720
    參考答案:C
    答案解析:
    q1=(4000/2)×10%=200萬元
    q2=(4000+200+2000/2)×10%=520萬元
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